Двойной тариф

Фото: Директора парикмахерской Светлану Золатареву не устраивает обслуживание дома – в подвале под ее салоном разливаются канализационные стоки

С такой нагрузкой многие не согласились, и обратились не только в СМИ, но также к юристу и в городской филиал Национальной палаты предпринимателей. А параллельно решили инициировать выход дома из "Турмыса" и засобирались в другое ПКСК. Но возник ряд трудностей. В итоге вечером 14 июня во дворе дома состоялось большое собрание жильцов и собственников нежилых помещений. Присутствовала также председатель ПКСК "Турмыс" Людмила Мухина, директор городского филиала Палаты предпринимателей Серикбай Абулгазиев, главный специалист жилищной инспекции акимата Рудного Радмира Уразбекова и даже полиция.

Учредитель круглосуточной аптеки в доме №34 Венера Адырбаева пояснила следующее:

- Семь лет, как купили аптеку, по уши в кредитах, все делаем сами, в том числе, убираем прилегающую территорию, как таковой работы "Турмыса" не видим вообще, а потом нам еще и сообщили о повышении тарифа, потому последние три месяца да, не платим. Посовещались с жильцами, многие из которых также недовольны обслуживанием дома, и решили перейти в ОО "ОСКиП "Самал". Поначалу их председатель Алия Идрисовна Бабенова согласилась наш дом принять, потом сказала, что ей нужен взнос в размере около 600 тысяч тенге. Мы, предпринимателями, согласились взнос собрать, в счет последующих платежей, но потом она сказала, что взнос необходим также и не в счет коммунальной оплаты, ведь дом в плохом состоянии, и нужен запас на ремонт кровли и т.д. Но лично я больше дать не могу! Мы и так закредитованы. Потом обратились в ПКСК "Тис", председатель которого вроде согласился взять наш дом. Тем более что подписи о выходе из "Турмыса" уже были собраны ранее.

Приглашенная инициативной группой предпринимателей юрист Юлия Ким подтвердила: из 126 квартир есть подписи 86 собственников помещений, кворум состоялся. Было уведомление о собрании жильцов, проведено собрание, подписи имеются и никем пока не оспорены. Но есть одно "но" - в жилищной инспекции опросные листы с подписями не приняли, так как там есть помарки: "Самал" замазали канцелярским штрихом и поверх вписали "Тис", когда в "Самале" получили отказ в приемке дома.

Директор парикмахерской "Светлана" Светлана Золотарева добавляет:

- Председатель ПКСК "Турмыс" Людмила Мухина сначала нам заявила, что если нас что-то не устраивает, то мы можем продавать свой бизнес и убираться. А потом, когда мы решили перейти в другой ПКСК, отказалась отдавать документы на дом, сославшись на то, что собранные нами подписи фиктивные! Может, заказать их экспертизу? Сколько можно тут страдать? Я тут жила ранее, а последние 25 лет владею помещением в этом доме, и в последние лет пять ничего не меняется в части обслуживания коммуникаций. В подвале, прямо под моим салоном, просто плавают фекалии! Запах ужасный стоит, его даже химикаты не перебивают. У меня мастер уволилась, потому что заразилась какой-то подвальной палочкой, она попала в дыхательные пути, легкие пострадали, представляете!

Подключились и жильцы дома №34. Женщина из восьмого подъезда пожаловалась, что десять лет назад собирали деньги на замену коммуникаций, а на их подъезд материала не хватило, с тех пор все так и "бежит". Есть и те, кто видит положительные стороны в работе "Турмыса": к примеру, отопительный сезон всегда начинается вовремя, по обращению приходят сантехники, плотники.

- Просто платить надо вовремя. Я понимаю Мухину, когда большой долг копится, а люди еще и претензии высказывают, она сгоряча говорит: "Не нравится - уходите". А вы думаете, что в "Самале" или "Тисе" меньше проблем? - высказалась Тамара Алтунина, которая проживает в доме №34 с 1972 года.

Председатель "Турмыса" Людмила Мухина молчать не стала:

- А что в подвале не так? Сами же все засоряете! Я не против, если хотите, три дня, и вы в другом ПКСК. Но дело не в этом, а в том, как вы собрали подписи. Вижу фамилии, знаю, что некоторых людей в городе нет, а подписи их стоят. Как так? Еще и "штрихом" все замазали, сверху "Тис" вписали, потом вообще "Тип" написали. У вас тут написано еще: 86 - за, против - ноль, и ноль - воздержались. Как получилось такое? Я должна документы принять, как положено. Сделайте все правильно и идите!

По словам Мухиной и бухгалтера "Турмыса", на доме №34 по проспекту Комсомольский общий долг 476700 тенге, вместе с долгом предпринимателей 550000 тенге.

- ИП у нас не все платят ежемесячно, привыкли раз в три месяца платить, к примеру, "Светлана" парикмахерская - должник! А свои территории вы должны сами убирать, - добавила Мухина.

А потом, наконец, речь зашла о повышении тарифа для предпринимателей. Оказалось, что ничего еще не утверждено, просто было выдвинуто такое предложение, опять же в рамках Закона о жилищных отношениях.

- Не я это выдумала. По закону жильцы платят одну сумму, в предприниматели должны вдвое больше этой суммы. Но если жильцы против, то тариф будет единым, надо жильцов спросить. Вот мы собрались - решайте, - добавила Людмила Мухина.

Собравшиеся обратились к представителю жилищной инспекции - есть ли такая статья закона? Главный специалист отдела жилищной инспекции Радмира Уразбекова подтвердила:

- Есть статья 34, Закона о жилищных отношениях, пункт 4 этой статьи гласит, что собственник нежилого помещения обязан участвовать во всех расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума. Собрание вправе устанавливать для собственников нежилых помещений иной размер ежемесячных расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, который не должен превышать размер ежемесячных расходов, установленных для собственников квартир, более чем в два раза. Но если жильцы дома, собственники квартир, решат оставить вам единый тариф, то будете платить, как и все.

Уразбекова также пояснила, что минимальный тариф устанавливается в начале года, но, так как маслихат был распущен, решение было принято только в начале апреля. Тогда же ПКСК и ОСИ разослали решение об утверждении минимального тарифа. Для большинства домов в Рудном, с учетом коэффициента, который складывается из года постройки, этажности и прочих данных, минимальный тариф на 2023 год составляет 68 тенге за квадратный метр.

- Меньше нельзя, больше - можно, к примеру, в вашем доме жильцы согласились на тариф в 70 тенге, с учетом услуги уборки подъездов, - пояснила Радмира Уразбекова.

Уразбекова добавила, что в сложившейся ситуации есть несколько вариантов решения:

- Если вы решите переходить в другое ПКСК, то нужно привести в порядок опросные листы с подписями. И насколько нам известно, "Тис" тоже не горит желанием вас брать к себе, у них и так проблем хватает. Можете зарегистрировать ОСИ. Дом может ОСИ "не потянуть". Я сейчас за пенсионеров переживаю. Кому они будут звонить в случае коммунальной аварии? А если хотите избрать в "Турмысе" другого председателя, то для этого нужно провести собрание среди жильцов всех домов, которые входят в этот ПКСК.

Большинство присутствующих высказались против перехода дома в ОСИ, да и насчет "Тиса" многие засомневались. "Свергать" Людмилу Мухину тоже никто активно не предлагал.

От жильцов дома высказался Зейнелгабиден Абилов:

- Мы сейчас должны принять решение. Если остаемся в "Турмысе", то нужно запросить отчетность по нашему дому, выбрать членов правления, ревизионную комиссию - пока ничего этого нет. Так работать нельзя. А насчет повышения тарифа для предпринимателей, то я лично не против, чтобы они платили, как и все остальные, не обеднеем. Но всем без исключения нужно платить вовремя, а с должниками ПКСК должен вести работу по взысканию долгов, это не обсуждается.

Остальные собственники квартир, присутствующие на собрании, также пришли к решению в пользу владельцев бизнеса - оставить единый тариф.

Подводя итоги собрания, главный специалист жилищной инспекции акимата Рудного Радмира Уразбекова добавила, что избирать членов правления нужно на общем собрании жильцов домов ПКСК "Турмыс", а от 34-го дома можно подать свои кандидатуры. Это раз. Второй момент - все ПКСК, раз уж они могут продолжать работу дальше, должны соблюдать новые условия - сделать "разбивку" по домам, то есть открыть на каждый дом отдельные счета - текущий и на капремонт. По словам Уразбековой, эта работа в городе уже началась, все ждут, пока банки будут готовы к такому объему.

А что с состоянием коммуникаций дома №34? На следующий день, 15 июня, с нами связалась предприниматель Светлана Золотарева, которая жаловалась на смрад. Вместе с представителями жилищной инспекции они спустились в подвал и убедились, что там все залито канализационными стоками. Однако, по словам Светланы, соответствующий акт по факту составлен не был.

В общем, и трубы надо менять, и в целом отношение людей к общедомовому имуществу. Если жильцы и владельцы бизнеса не растеряют запал, инициируют еще ряд собраний, изберут членов правления и ревкомиссии ПКСК, перестанут копить долги, то в доме №34 все может наладиться. Как и в большинстве других домов города со схожими проблемами.