Жилье строится, очереди остаются...

Фото: Дидар Тлеубаев: "65% реализуемых проектов жилищного строительства приходится на областной центр"

В текущем году по области запланировано построить порядка 520 тысяч квадратных метров жилья. По словам руководителя Управления строительства, архитектуры и градостроительства акимата области Дидара Тлеубаева, за первый квартал текущего года достигнута положительная динамика. За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 126,3 тысяч кв.м. жилья или 1576 квартир, в том числе: 102,3 тысяч кв.м. многоквартирного жилья или 1410 квартир и 24 тысячи кв.м. индивидуальных жилых домов - 166 домов.

Темп роста ввода жилья составил 104,9% к аналогичному периоду 2025 года. Для достижения плана ввода в текущем году будет построено 47 многоквартирных жилых домов, общей площадью 362,5 тысяч кв.м. на 3912 квартир и 157,5 тысяч кв.м. индивидуальных жилых домов.

- Для обеспечения развития жилищного строительства, районы жилищной застройки обустраиваются инженерной инфраструктурой. На эти цели в текущем году предусмотрены средства в объеме 1,7 млрд.тенге на подведение инженерных коммуникаций к микрорайонам "Кунай", "Береке" города Костанай, новым микрорайонам "Астана", "Байтерек" в Костанайском районе и к 19 микрорайону города Рудного, - отмечает Тлеубаев. - Основная доля реализуемых проектов жилищного строительства приходится на областной центр - это 65% от всего объема, планируемого к вводу в эксплуатацию.

Вместе с тем, в текущем году в области продолжается реализация льготной ипотечной программы "Наурыз" через Отбасы банк. В настоящее время прием заявок по вышеуказанной программе завершен, до 12 мая 2026 года включительно идет подтверждение платежеспособности. На сегодняшний день, общее количество принятых заявок по области составило 519.

- Программа "Наурыз" - приобретение жилья в областном центре только на первичном рынке, вторичное - в остальных населенных пунктах под 7% годовых для социально-уязвимых слоев населения и под 9% годовых - для остальных на срок до 19 лет с первоначальным взносом от 20% и максимальной суммой займа до 30 миллионов тенге, - акцентирует внимание руководитель ведомства.- Участниками программы могут быть социально-уязвимые слои населения, состоящие в очереди на жилье, работающая молодежь, молодые семьи, получатели жилищных выплат, вкладчики "Отбасы банка", жители моногородов, районных центров и сельских населенных пунктов в возрасте от 18 до 63 включительно. Для участия необходимо открыть депозит в Отбасы банке, при этом срок депозита значения не имеет. Иметь на сберегательном счете минимум два миллиона тенге, сумму можно внести единовременно перед подачей заявления.

В ноябре 2025 года в рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023-2029 годы между акиматом Костанайской области и единым оператором жилищного строительства АО "Казахстанская Жилищная Компания" заключено соглашение о реализации арендного жилья с правом выкупа. В рамках данного соглашения АО "КЖК" приобрело 25 арендных квартир в городе Рудном, из них четыре квартиры реализованы.

- В рамках данного соглашения следующие условия: срок аренды до 20-ти лет, отсутствие первоначального взноса, отсутствие комиссии за рассмотрение заявки, привлечение гарантов при недостаточности дохода, досрочный выкуп арендного жилья, - подчеркивает Дидар Тлеубаев.

Как отмечает представитель ведомства, в текущем году продолжается реализация региональной программы "Костанай жастары" через Отбасы банк для работающей молодежи. Программа направлена на поддержку работающей молодежи, не имеющей собственного жилья. За период реализации программы жилье получили 344 молодых специалиста, общий объем финансирования составил около 5 млрд.тенге.

Несмотря на стабильный рост показателей жилищного строительства в Костанайской области, реального улучшения доступности жилья для населения пока не наблюдается. Отчеты о вводе новых квадратных метров не отражают главной проблемы - жилье строится, но остается недоступным для значительной части граждан. Сильная концентрация строительства в областном центре усиливает территориальный дисбаланс, оставляя районы и малые города с ограниченными темпами развития. При этом спрос на жилье в регионах остается неудовлетворенным, что фактически сохраняет проблему очередей.

Льготные ипотечные программы на практике оказываются доступными не для всех. Высокий первоначальный взнос, обязательные накопления и банковские требования становятся серьезным барьером, из-за чего социальная направленность программ частично теряется. Таким образом, при формально положительной статистике строительства, ключевая проблема - доступность жилья - остается нерешенной, а разрыв между заявленными планами и реальными возможностями населения продолжает сохраняться.