Пока проживают бесплатно

Фото: В 20-м доме по ул.Восточная люди живут уже пять лет и, получается, что живут все это время бесплатно?

Речь идет об арендных домах по ул.Восточная, 20, ул.Горького, 64, ул.Ленина, 107, ул.Ленина, 215, ул.50 лет Октября, 46 (ЖК "Сабыр"), ул.Восточная, 22, а также о 26 квартирах, приобретенных акиматом области на вторичном рынке у физлиц для очередников из числа СУСН (социально уязвимые слои населения). Оказалось, что жильцы арендных домов пока живут в них бесплатно, а некоторые дома были сданы 4-5 лет назад…

- Проекты разработаны в соответствии со статьей 31 Закона Республики Казахстан "О местном государственном управлении и самоуправлении в Республики Казахстан", пунктом 1 статьи 97 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях", приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 26 августа 2011 года №306 "Об утверждении Методики расчета размера платы за пользованием жилищем из государственного жилищного фонда". Проекты постановления не повлекут негативных социально-экономических и правовых последствий, - сообщил в докладе руководитель отдела жилищных отношений акимата Рудного Меирбек Исмагулов.

В дополнениях к докладам указано, что в ЖК "Сабыр" и доме №22 по ул.Восточная размер арендной платы за один квадратный метр един для всех квартир - 213 тенге и 110 тенге соответственно. В остальных же домах и жилье, приобретенном на вторичном рынке, почти для каждой квартиры размер арендной платы разный. Разница может быть и в один тенге, и в девяносто. У членов общественного совета в связи с этим возник к докладчику первый вопрос. Как и на основании чего производились расчеты?

- Все рассчитывается по формуле в соответствии с методикой, рассчитывается первоначальная стоимость, то есть за сколько эту квартиру государство приобрело, потом делится на срок службы здания, в соответствии со СНиПами мы делим на 125 лет, и далее делится на 12 месяцев, то есть высчитываем стоимость одного квадратного метра в месяц. Если, к примеру, в доме №22 по ул.Восточная стоимость всех квартир была разной - 5, 7, 9 миллионов в зависимости от количества комнат, площади, то сейчас размер платы за квадратный метр единый. В ЖК "Сабыр" по ул.50 лет Октября, 46 также государство приобретало жилье по 320 тысяч за квадратный метр, то и стоимость арендной платы теперь рассчитана единой для всех. А уже в 20-м доме по Восточной мы устанавливаем разную стоимость аренды, потому как изначально в этом доме все квартиры стоили одинаково - примерно по 10,5 млн.тенге, - пояснил Меирбек Исмагулов.

"Разбивку" арендной платы по домам и квартирам можно уточнить на сайте акимата Рудного.

На примере нового ЖК "Сабыр" (трехэтажный дом на 21 квартиру в районе РИУ) сразу посчитали, что в месяц за трехкомнатную квартиру площадью 84 квадратных метра жильцы будут платить 17,9 тысяч тенге. Это при условии, что в этом ЖК арендная плата за "квадрат" - 213 тенге. Почти что самая высокая из всех списков домов и квартир, исключение составляет квартира в доме №8 по ул.Кустанайская, купленная на вторичном рынке, там после всех расчетов аренда будет 219 тенге за квадратный метр. И все равно это немного, ведь сейчас аренда жилья в Рудном снова "взлетела" до неимоверных по нашим доходам сумм.

- Оператором закупа жилья для социально уязвимых категорий граждан на вторичном рынке выступало управление строительства акимата Костанайской области. На Рудный были выделены средства для закупа 40 квартир, однако удалось приобрести только 26 квартир, больше желающих не нашлось. Это было сделано в конце прошлого года, после приобретения квартиры были переданы к нам на баланс для распределения между нуждающимися очередниками, - дополнительно пояснил руководитель отдела жилищных отношений.

Большинство из названных домов были заселены в конце прошлого года, но дома №20 и 22 по ул.Восточная сданы гораздо раньше. К примеру, в 20-м доме люди живут уже пять лет и, получается, что живут все это время бесплатно? Если так, то с принятием новых постановлений о размере арендной платы на жильцах "повиснут" долги? Эти вопросы ожидаемо возникли у членов общественного совета.

- Люди не платили за аренду, так как не было принято соответствующее постановление. Но в ближайшее время, после рассмотрения общественным советом, положительного заключения антикоррупционной экспертизы, принятия постановления и его официального опубликования будут заключены дополнительные соглашения к договорам найма, по которым сейчас проживают люди в квартирах из государственного жилищного фонда. Пока в договорах найма в указанных домах сумма арендной платы не прописана. Долги за бесплатное проживание с жильцов взыскивать не будут, так как оплату они будут обязаны вносить с момента официального опубликования постановления акимата, - ответил Исмагулов.

- Получается, для государства, для бюджета города это упущенная выгода. И по какой причине так долго производились расчеты, если, как вы сами говорите, в домах по ул.Восточная люди проживают уже несколько лет? - спросил спикера член общественного совета Ерлан Алькенов.

- Когда жильем из государственного жилищного фонда занимался отдел ЖКХ, там специалисты просто физически не успели это сделать по домам №20 и 22 по ул.Восточная, теперь вопросом занимается отдел жилищных отношений. Отмечу, что в 2016 году было принято постановление по арендной плате в тех домах, которые были заселены ранее - это Ленина, 187, Парковая, 102 и т.д. Там жильцы платят за аренду, исключение составили только те дома, которые сдали в прошлом и в этом году, ну и дома по ул.Восточная, о которых мы говорим, - ответил Меирбек Исмагулов.

Также Исмагулов добавил, что после принятия обсуждаемого постановления и вступления его в силу, размеры арендной платы не изменятся вплоть до момента приватизации, а как раз сейчас готовятся вносить изменения в законодательство, которые разрешат приватизировать арендное жилье.

- И кто понесет ответственность за упущенную выгоду? Можно было в договоре найма предусмотреть условие возврата арендной платы за все время проживания с момента заселения? - снова обратился к представителям акимата член совета Ерлан Алькенов.

Как пояснил разработчик НПА, приятие любого нормативного правового акта не предусматривает ухудшения положения тех, на кого он распространяется, и обратной силы он иметь не будет. В договор найма внести условие возврата средств тоже нельзя, так как необходима ссылка на принятие акта, устанавливающего оплату. И если сам акт не имеет обратной силы, то и соответствующее урегулирование гражданско-правовыми договорами предусматриваться не будет.

После рассмотрения НПА общественным советом и вышеназванных процедур в отделе жилищных отношений рассчитывают, что постановление акимата "Об установлении размера платы за пользование жилищем из государственного жилищного фонда" вступит в силу уже в июле, соответственно, жильцы начнут пополнять бюджет, оплачивая аренду жилья, как и полагается по закону.